Divorcio o separación
Uno de los dos se queda con la vivienda común y compensa al otro, sin venderla a un tercero.
Extinción de condominio · España
Una propiedad compartida, un solo dueño.
Con la extinción de condominio uno de los copropietarios se queda con el 100% de la vivienda y compensa al otro, con ventaja fiscal frente a una compraventa. Gestionamos también la hipoteca. Estudio gratis y sin compromiso.
Extinción de condominio · de un vistazo
- 100%de la propiedad para una sola parte
- AJDtributa por AJD, no por ITP (más barato)
- +30entidades para resolver la hipoteca
- 24hpara una primera respuesta
Estudio gratuito y sin compromiso.
¿Qué es la extinción de condominio?
Es la operación por la que una propiedad que pertenece a varias personas pasa a ser de una sola, que compensa económicamente al resto por su parte.
Cuando dos o más personas comparten la propiedad de un inmueble (un «condominio» o «proindiviso») y una de ellas quiere quedarse con la vivienda entera, la extinción de condominio —también llamada disolución de condominio— es la fórmula habitual. Una parte adquiere la cuota de la otra y le entrega su compensación. Es muy común tras un divorcio o separación y en herencias con varios herederos.
¿Cuándo se utiliza?
Herencia entre hermanos
Varios herederos comparten una casa y uno quiere quedársela compensando a los demás.
Fin de una copropiedad
Socios, pareja de hecho o familiares que compraron juntos y deciden separar la propiedad.
La ventaja fiscal: AJD en lugar de ITP
La gran diferencia frente a comprar «la otra mitad» es el impuesto. Una compraventa tributa por el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), mientras que la extinción de condominio suele tributar por el AJD (Actos Jurídicos Documentados), con un tipo bastante más bajo.
| Operación | Impuesto | Tipo orientativo* |
|---|---|---|
| Comprar la mitad (compraventa) | ITP | 6–10% |
| Extinción de condominio | AJD | 0,5–1,5% |
*Los tipos dependen de cada comunidad autónoma y de la situación concreta. No es asesoramiento fiscal: confírmalo con tu asesor. Te ayudamos a estimar el coste real en el estudio gratuito.
¿Y la hipoteca? La parte que muchos olvidan
Si la vivienda tiene una hipoteca con los dos titulares, no basta con firmar la extinción ante notario: el banco debe liberar al copropietario que sale. De lo contrario, seguiría respondiendo de la deuda aunque ya no sea dueño. Esto se resuelve con una novación (modificar la hipoteca actual) o con una nueva hipoteca a nombre de quien se queda la casa.
Aquí es donde más valor aportamos: estudiamos si quien se queda la vivienda puede asumir el 100% de la hipoteca y negociamos con +30 entidades para conseguir las mejores condiciones de esa novación o nueva hipoteca, coordinándolo todo con la firma de la extinción.
Qué necesitas para empezar
- Acuerdo entre las partes sobre quién se queda la vivienda y la compensación.
- Datos de la vivienda (nota simple, referencia catastral) y de la copropiedad.
- Si hay hipoteca, los datos del préstamo y de los titulares.
- Que quien se queda la casa tenga capacidad de pago para asumir la hipoteca, si la hay.
¿No tenéis acuerdo todavía? También podemos orientaros sobre las opciones antes de dar el paso. Lo vemos sin compromiso.
Cómo te ayudamos
4 pasos.
Cero
sorpresas.
Coordinamos la parte financiera de tu extinción de condominio, de la primera llamada a la firma.
01
Llamada inicial
Nos cuentas la situación: copropietarios, vivienda e hipoteca. Sin compromiso.
02
Análisis y números
Estimamos compensación, impuestos (AJD) y la viabilidad de la hipoteca.
03
Negociamos la hipoteca
Buscamos la mejor novación o nueva hipoteca entre +30 entidades.
04
Firma y cierre
Coordinamos notaría y banco. Nuestros honorarios solo si firmas.
Preguntas frecuentes
Extinción de condominio: dudas habituales.
Es la operación por la que una propiedad que pertenece a varias personas pasa a ser de una sola, que se queda con el 100% del inmueble y compensa económicamente a los demás por su parte. Es habitual en divorcios, separaciones y herencias.
A diferencia de una compraventa, la extinción de condominio suele tributar por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo es bastante más bajo que el ITP de una compra. El tipo exacto depende de la comunidad autónoma y de cada caso.
La persona que se queda con la vivienda normalmente debe asumir el 100% de la hipoteca, y el banco debe liberar al copropietario que sale (novación o nueva hipoteca). En MG Credit gestionamos esa parte y la negociamos con +30 entidades.
En general sí, porque fiscalmente tributa por AJD en lugar de por ITP, lo que suele suponer un ahorro importante frente a una compraventa de la mitad. Cada caso es distinto: lo calculamos contigo en el estudio gratuito.
El estudio inicial es gratuito y sin compromiso. Solo cobramos honorarios si finalmente firmas la operación que hemos gestionado y negociado para ti.
Estudio gratuito
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